Obowiązkowe przeglądy budowlane nie są jednorazowym działaniem przypisanym do konkretnego miesiąca, lecz stałym obowiązkiem właściciela lub zarządcy obiektu. Przepisy Prawa budowlanego jasno wskazują, że kontrole muszą być wykonywane cyklicznie, w określonych interwałach czasowych. Początek roku, szczególnie okres styczeń–marzec, to bardzo dobry moment na zaplanowanie i realizację przeglądów, zanim rozpocznie się sezon intensywnej eksploatacji obiektów.
W pierwszych miesiącach roku wielu właścicieli porządkuje dokumentację techniczną oraz planuje budżety na utrzymanie nieruchomości. To naturalny moment, aby sprawdzić stan techniczny budynku i wykryć ewentualne usterki po sezonie zimowym. W przeciwieństwie do końcówki roku, dostępność specjalistów jest większa, a terminy realizacji krótsze. Przegląd wykonany na początku roku pozwala zaplanować naprawy i modernizacje z odpowiednim wyprzedzeniem.
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu jest zobowiązany do wykonywania okresowych kontroli stanu technicznego budynku. Przepisy rozróżniają kilka rodzajów przeglądów, które różnią się zakresem oraz częstotliwością.
🔗 Oficjalne źródło informacji – GUNB / art. 62 Prawo budowlane
Przegląd roczny musi być wykonywany co najmniej raz w roku, licząc od daty ostatniej kontroli. Nie jest on przypisany wyłącznie do grudnia – może być wykonany w dowolnym miesiącu, o ile zachowany zostanie roczny cykl. Kontrola obejmuje przede wszystkim elementy narażone na działanie warunków atmosferycznych, instalacje chroniące środowisko, przewody kominowe oraz podstawowy zakres instalacji elektrycznych i odgromowych.
Co najmniej raz na pięć lat wymagany jest przegląd o znacznie szerszym zakresie. Obejmuje on ocenę stanu technicznego konstrukcji budynku, instalacji elektrycznych wraz z pomiarami, instalacji odgromowej oraz estetyki obiektu. Termin pięcioletni liczony jest od daty ostatniej kontroli, dlatego początek roku jest często wybieranym momentem na jego realizację.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² lub dachu powyżej 1000 m² przepisy nakładają obowiązek przeprowadzania kontroli dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada. W praktyce oznacza to, że okres styczeń–marzec jest kluczowy dla zaplanowania pierwszej z tych kontroli.
🔗 Zobacz naszą ofertę w tym zakresie – przeglądy budowlane
Sprawny przebieg kontroli technicznej wymaga dostępu do kompletnej dokumentacji obiektu. Należy przygotować księgę obiektu budowlanego, protokoły z poprzednich przeglądów, dokumentację powykonawczą oraz aktualne protokoły pomiarów instalacji elektrycznych. Braki w dokumentacji często skutkują koniecznością wykonania dodatkowych badań lub ekspertyz.
Niewykonanie obowiązkowych kontroli może skutkować karami administracyjnymi, problemami podczas kontroli organów nadzoru oraz odpowiedzialnością cywilną w przypadku zdarzeń losowych. Warto pamiętać, że brak aktualnych przeglądów może również stanowić podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
🔗 Sprawdź czy potrzebujesz pomocy z dokumentacją – nadzory i przeglądy instalacji eletrycznych
Proces kontroli rozpoczyna się od oględzin ogólnych budynku i oceny jego stanu technicznego. Następnie wykonywane są kontrole instalacji, w tym pomiary elektryczne oraz weryfikacja instalacji odgromowej. Całość kończy się sporządzeniem protokołu zawierającego opis usterek, zalecenia naprawcze oraz terminy ich realizacji.
Regularne przeglądy bardzo często ujawniają usterki, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Do najczęściej spotykanych należą uszkodzenia elewacji i dachów, nieszczelności instalacji, przeciążenia instalacji elektrycznych oraz nieprawidłowości w prowadzeniu dokumentacji. Wczesne wykrycie tych problemów znacząco obniża koszty ich usunięcia.
Jeżeli podczas przeglądu stwierdzone zostaną poważniejsze nieprawidłowości, niezbędne może być wykonanie ekspertyzy technicznej. Dotyczy to w szczególności uszkodzeń konstrukcji, powtarzających się awarii instalacji lub oznak postępującej degradacji materiałów.
🔗 Zobacz w jaki sposób możemy pomóc z ekspertyzami – ekspertyzy techniczne
Doświadczony wykonawca zapewnia nie tylko rzetelną ocenę stanu technicznego obiektu, ale również kompletną dokumentację i realne rekomendacje dalszych działań. Haleszczuk Sp. z o.o. realizuje przeglądy budowlane dla firm, wspólnot i instytucji na terenie Dolnego Śląska, łącząc kompetencje inspekcyjne i instalacyjne.
🔗 Dowiedz się więcej o naszej firmie i wartościach – o firmie Haleszczuk
Obowiązkowe przeglądy budowlane to stały element odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością. Początek roku to dobry moment na ich realizację, zaplanowanie napraw i zapewnienie zgodności obiektu z przepisami. Regularne kontrole zwiększają bezpieczeństwo użytkowników i ograniczają ryzyko kosztownych awarii.
🔗 Napisz do nas lub wybierz kontakt bezpośredni – kontakt
©® 2025 Wszystkie prawa zastrzeżone. Projekt i wykonanie strony: NetSwifter
Polski 
English (UK)